买精装房还是毛坯房,认真想好再做考虑

收藏 清含子墨 来源: 评论:
 
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2016-09-03

[导读]精装房和毛坯房相比有很多好处,例如可以节省时间精力、加快入住的时间、按揭装修费从而降低购房者的压力,因此很多购房者会选择购买。但小编也发现,近年来很多业主认为精装房多为“眼子”,根本不像开发商承诺的那样,对房屋质量、风格等方面并不如人意,于是不得不把装修好的房子敲掉,回炉重造。

  现在有很多购房者为了省去装修的麻烦,会选择“拎包入住”的精装房。近年来武汉也有很多开发商,全力打造精装房并取得了不错的去化率。但精装房到底是“精装”还是“装精”呢?

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  一、没有国家统一标准,装修品牌无法保证

  精装房的样板间总是那样高大上,用的都是各种顶级品牌,不过你可能没注意几行小字,标注在一些非常不起眼的地方——不作为交房标准。你最后买到的精装房,和样板间的装修材料总是差了很多,可能是用了大品牌的低档或过时的产品,也可能只是用了国产的贴牌货。总之就是,样板间看起来越丰满,交房时就会觉得越骨感。

  开放商在订立合同时,绝对不会把装修材料的具体品牌型号写上去,只会承诺使用同等价位品牌。在不违反合同的前提下,许多开放商对采购实行最低价竞标的制度。这也就导致选用同一品牌最低档系列的产品,已经成为行业惯例。

  另外在装修费用上,开发商也是狠赚了一笔。不仅批量采购和整体施工能节省许多开支,而且开发商的实际支出几乎只有购房者支出的 50%,这些差额全都进了开发商的荷包。

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  二、很多瑕疵,精装修后很难检查到

  开发商普遍强势,在将施工整体外包给装饰公司的过程中,一般都是标准高给钱少。一分价钱一分货,装修达不到预期效果,就会出现很多瑕疵。

  只有检查出来的才是“瑕疵”,没查出来的都是不存在的。很多方法可以掩盖瑕疵,例如,在一些面盆淋浴间的接合处可以用打胶来修补瑕疵,地板的花纹没有对齐可以挪来家具盖住。

  这些因开发商和装饰公司不可调和矛盾所遗留下来的瑕疵,在日后的数年内,势必带给购房者源源不绝的烦恼。

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  三、保修期没你想的那么长

  住房建设部规定的房屋保修期限,只从工程竣工时开始计算。

  从工程竣工到实际入住,可能经过了几个月甚至一年以上的时间,而许多开放商承诺的保修期为两年,那么已经所剩不多,而几乎所有的开发商都不会将这段时间补偿给购房者。一个不留神,你买的可能就是过了保修期的房子。

  较毛坯房来说,精装房的保修期限一般更短。不过,购房者如果对保修期限有要求,完全可以和开发商协定。购房者务必看清《住宅质量保证书》里写明的保修时间起止范围,切记只有白纸黑字才能保障你的权益。

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  四、虚报价格水分大

  市面上,只要涉及到送精装修的房子,开发商对外声称的装修标准几乎都不下于3000元/平方米,有的豪宅项目甚至上万元。很多购房者被售楼员洗脑:“从地板到墙面、从衣柜到橱柜、从小家电到大电器,全都是名牌,想想屋子里这么多好东西,才3000元一平方米,是不是很值啊!”不过,真的是这样的吗?

  业内人士认为,精装修也有“羊毛出在羊身上”这一说法,装修中用到的材料家具货源不清,购房者很难发现其中的价格水分有多少,因此被虚报价格忽悠的几率很高。大部分没有装修过的购房者只是会觉得“看上去还不错”,但是不是那个品牌?材料是否符合卫生标准根本无从查证。据有装修经验人士表示,装修公司对外报的“底价”,一般还有30%的水分,如果开发商统一批量装修,那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价,至少是市面价的五折以下,可见利润可观。

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  五、材料质量堪忧验房难

  很多售楼员表示,精装修用到的材料是国外进口,世界名牌,质量绝对没问题,买到等于赚到,但真的是如何吗?有网友就曾爆料,当初买精装修房的时候,装修合同上把那些所谓名牌都罗列了出来:圣象木地板、欧派橱柜、TO TO洁具等。看似没有问题,但后面的一句话就将所罗列的标准否定了:前述装修标准经开发商同意,装修公司可以同等或相近品质的材料设备替代”那么什么是同等或相近品质?这些由谁来界定呢?

  可见,精装修的材料存在来源不定,质量堪忧的局面,而且精装修的过程购房者无法参与,所用的材料如何被别的杂牌替代,购房者根本无法查证,一些无品牌,无尺寸、无价格、无照片的材料,导致购房者无法在装修及验收过程中进行任何约束,将致验房过程无章可循、形同虚设。

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  六、样板间和实物差别太大

  有些购房者看房子的时候,觉得样板间的装修风格就是自己想要的,于是定下该精装房,然后在收房的时候却发现,一些空间格局有变,会严重影响生活。例如“烟道的位置与之前样板房展示的位置不同,样板房中,厨房的烟道靠近阳台,现在厨房却靠近卧室。厨房一炒菜,卧室就会有油烟,如果要把厨房改到靠近阳台,又涉及到消防通不过,天然气管道也没法改,基本不可能像原来样板房展示的那样使用!”有网友吐槽道。

  业内人士表示,样板间和实物存在差异的情况确实普遍存在,特别是一些要实现偷面积的搭建户型,买家要特别注意。不过这种货不对板”已在购房合同包含的装修图纸上明示了,即便要通过法律程序索赔,也很难。有业内人士建议应该限定开发商把卖房展示的精装样板房保留到收楼时,以便业主一一对照。

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  七、装修公司无名 后期维修难

  业内人士表示,很多开发商找的装修公司都名不见经传,甚至是一些皮包公司,即做完这一次项目之后立马就注销掉了,如果业主遇到后续使用上的问题,根本无法找到原装修公司来保修和维修,因此很没有保障,后期维权之路也会走的很艰难。即便是找到了装修公司,对于是否达到了需要返工或维修也大多没有一个具体的标准。

  据了解,目前法院断案的标准仅为“能否正常使用”。但实际上,可能墙面做工粗糙、柜门单薄、瓷砖污损、不锈钢在生锈、木地板小部分翘起等等,这些细节都会影响到居住的心情。有很多吃亏上当的购房者表示“为了这些小问题去打一场官司,时间成本算下来都划不来啊。如果找装修公司来维修,你想想为了换几块木地板,家里又搞得像施工现场一样,也很头疼……”

  下面小编为大家介绍如果真想买精装房,需要注意哪些问题才能更好的维权呢?

  1、尽量选择大开发商做的较成熟的精装房,同时要在购房合同中对涉及装修的材料品牌、型号具体约定。 一定要去按照交房标准建造的样板房参观,注意房间里每一项装修设施,哪一些是交房标准,哪些不是。

  2、交房时业主要留意:不达标,不收房!总体来说,精装房在交房后要拿着合同一一对照,购房者首先要做的便是检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。业主可以检查入住的房屋是否和当初参观的承诺交房的样板间没有出入。如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出,购房者有权重新核对并进行更换。

  3、精装房最容易偷工减料,也最容易出现的问题有:插座、渗水漏水、墙面空鼓、电路故障 、水龙头、洗手间马桶、盥洗池以及厨房的橱柜设计不合理等。购房者们一定要重点查看,千万不可掉以轻心。

  4、最后要切记如果购销双方在精装房质量方面出现纠纷,在合同约定不明确的情况下,交房标准的样板房是重要的认定标准。开发商实际交付的精装修商品房应与样板房一致,这也是业主维权的凭证。

  最后建议购房者们,买精装房最好要有装修经验的亲友陪同,帮着看房验房,另外一半开发商会和购房者分别签署买房和装修两份合同,在没有将收房权利委托出去的前提下,购房者可以强硬要求开发商给予验房。签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。

 
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